ЭТАПЫ РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИРЫ.

1. ЗВОНОК в фирму. Наша работа с вами начинается с вашего звонка в фирму. Диспетчер кратко записывает ваши пожелания по строительным услугам и первоначальные реквизиты.

2. ЗВОНОК мастера - оценщика. Далее мастер - оценщик созванивается с Вами, уточняет площади, предполагаемые виды отделки, говорит общую ориентировочную стоимость услуг. Если первоначальный  уровень стоимости вас устраивает, и вы готовы встречаться, мы договариваемся о детальной оценке вашего объекта.

3. ВЫЕЗД к клиенту, замер помещения, консультация /бесплатно/ Способы оценки Вашего объекта зависят от наличия либо отсутствия проекта:

▪ У Вас готов дизайнерский проект со всеми необходимыми документами. В этом случае, мы осматриваем основания под отделку - состояние потолков, стен, полов. Это необходимо для решения о способах подготовки оснований к отделке финишными материалами (обои, плитка, напольные покрытия).

И берем оригинал либо копию дизайнерского проекта для точной расценки работ. В течение недели происходит точный расчет общей стоимости услуги по отделке помещений. Далее если проект типовой и соответствует шаблонам уже выполненных дизайн - проектов, то шаблон корректируется и  составляется детальная смета на отделочные работы. Мы отправляем Вам эту смету по электронной почте. Если же проект очень оригинальный и объемный, то мы прикидываем ориентировочную стоимость работ, сообщаем ее Вам и отправляем Вам шаблон уже выполненного дизайн - проекта, чтоб вы могли знать расценки.

▪ У Вас нет проекта, а есть общие представления чего вы хотите в плане отделочных работ по квартире. В этом случае мы подробно запишем все ваши пожелания на опросном листе, попутно дадим рекомендации по общепринятому дизайну недорогих интерьеров и технологиям отделочных работ. После чего быстро лазерной линейкой проведем замеры помещения. В течение тре календарных дней мы отправляем Вам точную и подробную смету на весь перечень согласованных работ по электронной почте, либо Вы можете забрать ее в распечетанном варианте из офиса.

Вы принимаете решение.

Тут есть несколько нюансов, на которых важно остановится поподробнее:

▪ Стоимость работ по дизайнерскому проекту несмотря на строгий проект все равно, как правило, меняется. Дело в том что дизайнер, к примеру, при проектировании расположения розеток и выключателей, детального инженерного проекта на электромонтаж не делает, поэтому нет погонажа щтроб, переносов, крепежа проводки по потолку, усиления отдельных участков квартиры отдельными автоматами в щитке и указаний на замену электрощитка. Кроме того дизайн - проект, как правило не предусматривает проекта на слаботочные системы. Что касательно сантехнических трубопроводов (водопроводных и сливных труб в санузлах), штроб (утоплений в стенах) то тут тоже сплошные белые пятна. Очень редко какой дизайнерский проект предусматривает детальный перечень сантехнических приборов, обоев, кафеля. Кроме того, все это заказчик часто меняет от запроектированного. Поэтому стандартные виды отделки указаные в смете, меняются на этапе финишной (окончательной отделки) . Соответственно увеличивается и стоимость отделочных работ. К примеру, сравните стоимость оклейки обоев под покраску и тканевых обоев в два яруса; керамической плитки стандартного размера и мелкой итальянской плитки горизонтальной раскладки, установку стандартной шкафной мойки и итальянской мойки с столешницей из камня, напольного и инсталяционного унитаза. Монтаж различных облицовочных материалов требует и различной подготовки поверхностей. Например паркетная доска на клипсах по подложке требует просто выравнивание стяжки самонивелирующимся ровнителем. Массивная паркетная доска которая приклеивается к основанию требует дополнительного адгезионного слоя строительной фанеры не менее 15 мм толщиной.

▪ При выполнении работ без проекта, заказчик неизбежно вносит изменения, дополнительные пожелания, которые увеличивают первоначальный объем работ (работы могут и уменьшаться) . Все дополнительные работы, согласовываются и  отражаются в отдельных приложениях к договору (дополнительных сметах) а работы которые не были проделаны - вычеркиваются из основной сметы и не оплачиваются. В данном случае первоначальная смета (объем работ) рассматривается как базовая (схематичная) стоимость работ (от нее можно отталкиваться при расчетах), которая потом либо уменьшается, либо увеличивается (или то и другое вместе). Результат же,  выводится на основании сверки проводимой после выполнения работ, и корректирует окончательный платеж, который заказчик должен внести, после сдачи приемки всех работ.

▪ Так как смета на отделочные работы является приложением к договору, она составляется на основании заключенного договора - является строгим документом, регламентирующим объемы и стоимость работ. Она проверяется заказчиком до начала работ и реализации договора.

5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА Если стоимость услуги Вас устроила и Вы готовы с нами работать мы встречаемся в офисе, согласовываем дату начала работ, порядок взаимодействия  и заключаем договор. В договоре прописаны строгие сроки выполнения работ, стоимость работ, порядок оплаты, гарантийные обязательства.

▪ При относительно небольших объемах работ действует порядок оплаты - 40% перед началом выполнения работ (после проверки и подписания сметы и выхода бригады на работу); 40% примерно в середине срока исполнения договора и 20% после окончательной сдачи - приемки работ и устранения всех недостатков.

▪ По объектам с общей высокой стоимостью услуги график платежей растягивается по времени на большее количество платежей и разбивается на более мелкие в процентах от общей стоимости суммы.

▪ Некоторые пункты договора, которые тревожат заказчика, мы меняем в разумных пределах

▪ Срок исполнения дополнительных работ исчисляется отношением срока выполнения работ деленных на стоимость этих работ и умножается на стоимость вновь оцененных дополнительных работ.

1. Порядок закупки и доставки черновых материалов на объект.

1.1. Определение черновых строительных материалов.

Черновые строительные материалы и малоценные предметы, нужны в основном, для подготовительных (черновых) отделочных работ. Подготовительные работы заключаются в подготовке поверхностей помещений – пола, стен, потолков под монтаж декоративных и облицовочных материалов – ламината, паркетной доски, обоев, красок и сборке декоративных потолочных и настенных конструкций из гипсокартонных листов по металокаркасу.

Черновые строительные материалы это:

- сухие смеси - штукатурные и шпатлевочные смеси для выравнивания стен и потолка, полов (стяжки, ровнители), а также различные плиточные клеи. Такие материалы расфасованы в мешки по 25-30 кг.;

- жидкие грунтовки, лаки, антисептики, (обычно в пластиковых канистрах)

- гипсокартон различной толщины и влагостойкости (листы 1,25*2,5 м)

- металлические профили, предназначенные для каркаса при монтаже гипсокартона и конструкций из него, а также различных подвесных потолков (легкие 3 метровые профили из тонкого металла)

- фанера (в листах 1,525*1,525 м)

- различные деревянные бруски /толщиной 20, 30, 40, 50 мм/ (обычно длиной 3метра);

- минеральная вата, утеплители (в листах и рулонах)

- герметики акриловые, сантехнические, монтажная пена (в тубах, баллонах)

- метизы - саморезы, дюбель – гвозди, анкерные болты которые служат крепежными материалами

- электрокабели, монтажные коробки, клеммники, изолента (электротовары)

- металлопластиковая труба, прессфитинги, сливные трубы, различные отводы канальи (сантехника)

- малоценные предметы, которые тоже относят к черновым строительным материалам (они целиком утрачиваются после проведения отделочных работ). Это различные сверла и буры для перфоратора, биты для шуруповерта, лезвия для резки обоев, кисти, валики, ванночки, специальные строительные ведра для замешивания растворов.

1.2.Функции подрядчика.

Черновые строительные материалы закупает и поставляет на объект подрядчик.

Именно подрядчик, обладая, большим опытом в использовании различных марок строительных материалов выбирает из них наиболее подходящие для получения отличного как результата (качества) при выполнении отделочных работ так и соблюдения сроков их выполнения.

Хороший подрядчик также следит за тем, чтоб закупаемые марки материалов были не беспредельно дороги. Пример – можно закупить ровнитель для пола (специальная саморастекающаяся цементная смесь) для финишного выравнивания стяжки под монтаж паркетной доски марки «Ветонит 3000» /фирма «Оптирок», Финляндия/ стоимостью около 800 рублей за мешок. На подготовку пола в квартире 90 м2 его уйдет порядка 25 мешков, что потребует 25*800 = 20.000 рублей. Если эту же работу производить ровнителем фирмы «Бергауф» (Россия) /»Боден – цемент финал»/, который обеспечит аналогичное (если не лучшее) качество и стоит 450 рублей за мешок, то на квартиру в 90 м2 уйдет уже 25*450 = 11250 рублей. Для любого хозяина экономия почти в 9000 рублей (только на выравнивании пола) является очень выгодной.

Расчет необходимого количества стройматериалов на объект производит ПОДРЯДЧИК на основании практических объемов расхода на выполненных объектах (квартирах, офисах). Потому – что очень часто номинальная, указанная на фасовке материала норма его расхода на единицу площади не соответствует реальному расходу при выполнении отделочных работ. Идеально точно посчитать черновые материалы также невозможно. Это связано с тем, что плоскости помещений – потолок, стены, пол имеют различные отклонения от плоскостности, неровности и углубления. При выравнивании, например штукатуркой стен, в одном месте отклонение составит 5 мм а в другом 50 мм. То же самое относится и к полу – при визуальном осмотре он ровный, а если положить двухметровую металлическую рейку (правило) мы увидим просвет, куда будет затекать раствор, кроме того в одном из мест может быть малозаметная яма.

Расчет черновых стройматериалов оформляется специальным расчетом «карта материалов» и отправляется ЗАКАЗЧИКУ по электронной почте, чтоб была возможность проверить перечень материалов и их цену и подготовиться к оплате общей стоимости.

1.3. Порядок доставки стройматериалов.

На оптовых фирмах (базах, складах), откуда в основном, происходит поставка черновых строительных материалов практически, всегда нет их полного ассортимента необходимого для проведения отделочных работ в помещении. Поэтому они закупаются частями.

Первая партия материалов - материалы, с которых необходимо начать отделочные работы что – бы не было простоев в самом начале производства работ. Это самая многочисленная, тяжелая и дорогая их часть - все штукатурные и шпатлевочные смеси, смеси для стяжки полов и ровнители, грунтовки, гипсокартон и фанера, профили к гипсокартону, деревянные бруски.

Первая партия доставляется, в основном автотранспортом оптовой фирмы (базы) или магазина, откуда идет поставка. Стоимость поставки от 550 до 700 рублей, за загрузку и доставку до подъезда дома грузовой автомашиной «Газель» при общем весе стройматериалов до 1,5 тонн. При доставке стройматериалов общей грузоподъемностью свыше 1,5 тонны используется более тяжелый и соответственно более дорогой грузовой транспорт. Это грузовики «ЗИЛ», «КАМАЗ» и другие. Стоимость доставки в этом случае от 1200 до 2000 рублей.

Часть строительных материалов, которых нет в оптовой фирме (базе, магазине) доставляется ведущим объект менеджером в собственной автомашине. Это, как правило – электромонтажные, сантехнические изделия, мешки для мусора, различные ведра под растворы, малоценка для выполнения работ – валики, биты для шуруповерта, буры для перфоратора и прочее.

Стараясь экономить время заказчика и собственное время, мы пользуемся услугой оптовых фирм, когда партия стройматериалов доставляется на объект (квартиру) без предварительной оплаты с оплатой непосредственно в месте разгрузки заказчиком или представителем подрядчика. То есть, Вы можете самостоятельно дождаться автомашины с стройматериалами и оплатить их стоимость, или передать по расписке или товарному чеку деньги менеджеру, который ведет Ваш объект, и он рассчитается, а потом отчитается перед вами оправдательными документами. На стройматериалы, которые менеджер привозит в собственной машине, заказчик выдает ему деньги под отчет (с последующим авансовым отчетом оправдательными документами).

Мелкие докупки черновых стройматериалов во время выполнения отделочных работ осуществляет подрядчик силами менеджера или старшего мастера на объекте.

1.4. Порядок разгрузки стройматериалов.

Разгрузка автомашины со стройматериалами, а также их подъем и занос в квартиру это отдельная и не самая дешевая часть доставки черновых стройматериалов. Проблема в том, черновые стройматериалы расфасованы в мешки по 25 – 30 кг, и таскать их из автомашины до подъезда, грузить в лифт (или таскать по лестнице), заносить в квартиру – неблагодарная и тяжелая работа. Не часто, но все же бывает, что некоторые специалисты по отделке отказываются разгружать машины, со стройматериалами ссылаясь на физическое здоровье или боязнь простудится. Это так называемые «мувинговые услуги» рыночная стоимость которых (силами магазина или специализированной фирмы) в последнее время выросла.

Разгрузка автомашины подразделяется на «при наличии грузового лифта» и «по лестнице».

В нашей фирме стоимость подъема одного места 25-30 кг, листа гипсокартона или фанеры 15 рублей за подъем на 1 этаж. Мы считаем это достаточно выгодно для наших заказчиков, так как в среднем по городу цена от 25 до 50 рублей.

При наличии лифта считается как подъем на 2 этажа – 15*2 = 30 рублей. Считаются только тяжелые строительные материалы (смеси, гипсокартон, фанера). Профили считаются пачками по 10 штук, грунтовка в канистрах по 10 кг – 2 штуки за 1 место. Мелкие предметы – провода, метизы, малоценка, мешки в расчете не учитываются. Гипсокартон и профили подрезаются и складываются, чтоб вошли в грузовой или обычный лифт и не пришлось таскать стройматериалы по лестнице, что значительно дороже.

При отсутствии грузового или обычного лифта (его поломке либо отключении) стройматериалы доставляются в квартиру по лестнице. Это самый неблагоприятный (дорогой) вариант, когда стоимость перемножается на количество мест, число этажей и расценку. При очень большом объеме на высокие этажи можно договориться о специальной цене.

2. Особенности взаимоотношений заказчика и подрядчика.

2.1. Выставление на объект

В установленное в договоре время начала работ, менеджер ведущий объект (он не работает руками, далее менеджер) приезжает на объект проведения отделочных работ вместе с бригадой мастеров и необходимым инструментом. Обычно первый день не происходит активного начала работ, так как в это время, как правило, завозятся и разгружаются черновые строительные материалы. Стройматериалы можно было завезти и заранее, чтоб с утра уже начать отделочные работы, но тут одна проблема – разгрузка машины с сухими смесями и гипсокартоном. Фирмы, которые поставляют стройматериалы, к сожалению, не предоставляют грузчиков. Отдельно же заказывать грузчиков из специализированной фирмы в 2 раза дороже.

Денежные средства (аванс) по договору подряда вносятся также в момент выставления бригады мастеров непосредственно на объекте. Соответственно выписываются оправдательные документы для документального подтверждения платежа.

Заказчик либо оплачивает строительные материалы 1 партии самостоятельно – но тогда он дожидается приезда машины и рассчитывается сам с экспедитором, а менеджеру передаются деньги только на докупку стройматериалов (п. 1.3). Надо сказать, что сигнал об отправлении машины в фирму, которая поставляет стройматериалы, следует после встречи менеджера и заказчика на объекте (10-11 часов утра). К этому времени утренние заявки уже все отправлены, поэтому машина со стройматериалами приезжает с 14 до 17 часов. Либо деньги на оплату первой партии стройматериалов даются в подотчет менеджеру а также на докупку того чего не привозят оптом (денежные средства на разгрузку включаются в средства на оплату стройматериалов). Подрядчик естественно отчитывается за данные на стройматериалы денежные средства.

Строительные леса для отделки потолков и работой со стенами вблизи потолков («козелки») собираются рабочими из строительной фанеры, брусков и саморезов которые привозятся в 1 партии стройматериалов. В новостройках часто эти «козелки» выставляются на лоджии или в коридор в тех квартирах, где ремонт закончен. Таким образом, можно сэкономить немного средств, если заблаговременно отыскать на совместных лоджиях и или в коридорах по этажам у соседей не нужные строительные леса и предупредить об этом подрядчика (чтоб стройматериалы на новые «козелки» не привозились).

Во время выставления кроме передачи денежных средств необходимо:

1). Передать ключи от объекта с домофонным ключом (а если домофон будет отключен на время проведения работ скопировать и передать один из домофонных ключей менеджеру)

2). Обменятся со старшим мастером на объекте телефонами (он работает руками на объекте) в случае экстренных случаев, и проблем.

2.2. Взаимоотношения с рабочими и менеджером во время проведения работ.

Все закупки стройматериалов также идут строго через менеджера.

Заказчик все вопросы, связанные с качеством, сроками проведения различными сомнениями по ходу выполнения работ адресует менеджеру.

2.3. Завершение работ.

Недочеты, возникшие при сдаче работ (если такие имеются) конспектируются менеджером, устраняются рабочими, после чего происходит окончательная оплата работ.

Полная оплата работ означает вступление гарантийных обязательств по договору подряда в силу (если работы проделаны и даже частично не оплачены гарантия не дается).

Акт сдачи – приемки работ при успешном завершении работ их полной оплате обычно не составляется. Он может быть предоставлен только по требованию заказчика. Основанием для вступления гарантийных обязательств в силу являются документы, подтверждающие полную оплату работ.

3. Порядок проведения работ и доставки финишных (облицовочных) материалов и оборудования (сантехприборов, кухонь, шкафов – купе и прочих) на объект

3.1. Последовательность проведения подготовительных работ.

До 60% всех выполняемых работ являются подготовительными – происходит выравнивание перекрытий потолка, стен полов, сборка конструкций из гипсокартона. Финишный этап – наклейка обоев на выровненные, отшлифованные и загрунтованные стены займет немного времени, окраска зашпатлеванных отшлифованных (оклеенных флизом) конструкций, а также сборка ламината или паркетной доски на идеально ровное основание пола много времени тоже не отнимет.

Большинство подготовительных (грязных) работ можно осуществлять параллельно, то есть одновременно и несколькими рабочими.

Чистовые (финишные) работы необходимо выполнять после завершения всех подготовительных (грязных) работ, чтобы не запылить, не испачкать облицовочные материалы и желательно после предварительной уборки.

Отделочные работы начинаются с приемки и проклейки подоконников и других поверхностей, которые могут быть повреждены или загрязнены во время отделки. Если ремонт локальный, изолируются примыкающие помещения пленками, во избежание их запыления и загрязнения.

В первую очередь производятся демонтажные работы. Это демонтаж перегородок (стен) при перепланировке, антресолей, старых деревянных шкафов. Удаление старых покрытий с потолка, стен, пола – это сбивка старого кафеля, шпатлевки, штукатурки, обоев, старого досчатого пола, линолеума (ламината), плинтусов и других старых покрытий. Также демонтируются старая сантехника, электрика, трубопроводы.

Если мусора много он вывозится сразу, чтоб не мешать проведению работ грузовым транспортом. Если нет, то складируется и вывозится по мере максимального накопления (см. «Вывоз мусора»)

Если поверхность пола не выровнена застройщиком (новостройка) требуется черновая выравнивающая заливка пола – цементно-песчаная стяжка, то после осуществления демонтажных работ сразу производится выравнивающая стяжка пола. Первоочередность стяжки обусловлена тем, что она обеспечивает так называемый нулевой уровень пола и от нее производится дальнейшая разметка настенных, а иногда и потолочных конструкций. Кроме того стяжка сохнет 30-45 дней (в зависимости от ее толщины) поэтому к завершению ремонта, когда требуется монтаж напольных покрытий, она, как правило, уже высыхает.

Перед подготовкой стен под финишную отделку (штукатуркой, шпатлевкой) необходимо сделать переносы розеток и выключателей (разводку электрики) и подводящих проводов штробах к ним. Под розетку, выключатель на новом месте делается отверстие диаметром 60 мм и глубиной 50 мм куда монтируется пластмассовая монтажная коробка а потом и тело розетки. Для провода, который подходит к розетке делается желоб (штроба) в перегородке (стене) которая потом замазывается раствором (штукатуркой). Прокладка электрокабелей по стенам производится и на настенные светильники («Бра») Естественно такую работу необходимо сделать до подготовки (выравнивания) стен.

Прокладку слаботочных проводов (на телевизор, кабельный интернет и телефон) можно сделать в самом конце ремонта, проложив их в напольных плинтусах с кабель – каналом. Но можно позаботиться об этом и в момент электромонтажа.

Естественно, что договоры с поставщиками цифрового телевидения и интернета лучше заключить до завершения отделочных работ (а лучше до начала), чтоб не демонтировать (повреждать) собранные новые напольные плинтуса после ремонта для прокладки там слаботочных кабелей.

Одновременно со шпатлевкой (штукатуркой) стен осуществляется сборка потолочных гипсокартонных конструкций (коробов, различных порталов) куда потом монтируются точечные потолочные светильники или светодиодная лента. Одновременно с зашивкой металокаркаса потолочных конструкций гипсокартоном производится проброска электрокабелей на потолочные светильники.

Подготовка потолка, потолочных конструкций (шпатлевка шлифовка) может производиться одновременно с шпатлевкой стен исключение составляют штукатурные работы по стенам под маяк (грубое, выравнивание стен от 20 до 50 мм), они производятся в первую очередь.

Финишное выравнивание пола (проливка самонивелирующейся смесью) производится после выравнивания потолка и стен.

3.2. Последовательность работ при финишной отделке.

При финишной отделке завершаются все «грязные работы» включая облицовку плиткой пола и стен и шлифовку (ошкуривание) всех отшпатлеванных поверхностей (потолка, пола, конструкций из гипсокартона).

Сначала проклеиваются флизом потолок и потолочные конструкции (короба). Потом потолок красится в 2 слоя водоэмульсионной краской.

Можно после финишной отделки потолка сначала наклеить обои по стенам, а уже потом монтировать напольные покрытия (ламинат и паркетную доску, плинтуса), но только в том случае если нарезку напольных панелей производить в герметичном помещении, либо на лестничной клетке. Иначе древесная пыль осядет на новые приклеенные обои.

Если же такого помещения нет, то лучше сначала собирать ламинат (паркетную доску), а уже потом заниматься обоями. На собранные напольные покрытия стелется полиэтиленовая пленка и крепится малярным скотчем (во избежание попадание обойного клея при оклейке обоями стен).

После оклейки обоев монтируются напольные плинтуса.

3.3. Последовательность работ при отделке ванной и туалета.

В ванной и туалете сначала переделываются трубопроводы – водопроводные и сливные трубы по схеме установки сантехприборов. Это переделка труб на ванну, переустановка калальи на унитаз, монтаж холодной воды и сливных труб на стиральную машину, подводка водопровода и слива на душевую кабину и другие переделки. Если водопроводные или сливные трубы утапливаются в стену, то делаются необходимые желоба нужных размеров (штробы), в них укладываются трубы, потом замазываются раствором и накрываются кафелем.

Потом собираются короба из гипсокартона, которые замуровывают (облагораживают) стояковые или сливные трубы (трубы полотенцесушителя, раму инсталляционного унитаза и пр.). Труба зашивается в стеновой (12,5 мм) влагостойкий гипсокартон по металокаркасу, после чего облицовывается кафелем. В местах, где есть счетчики или вентиля делаются лючки ревизии. Люки ревизии могут быть обычными (недорогими) из пластика или на шарнире с приклейкой керамической плитки заподлицо с поверхностью короба на специальных шарнирах (более дорогой вариант).

Одновременно с коробами или раньше подводятся розетки для работы сантехнических приборов (гидромассажной ванны, полотенцесушителя, водонагревателя или фена). Также подводятся провода для настенных светильников (если освещение планируется на стену) и проводка для освещения подвесного шкафчика к мойке.

Потом происходит облицовка кафелем пола, стен и затирка швов в кафеле.

Далее монтируется подвесной потолок (пластиковый, «амстронг», реечный или натяжной) с одновременным монтажом точечных светильников монтируемых в подвесной потолок.

В последнюю очередь монтируются сантехнические приборы (ванна, шкафная мойка, унитаз, рукомойник, душевая кабина). Исключение составляет рама инсталляционного унитаза. Она монтируется в первую очередь, потом зашивается в гипсокартон и облицовывается кафелем.

Ну и конечно всякие мелочи – подставки под стаканчики, полотенцедержатели, крючки и пр.

3.4. Последовательность поставки на объект различных облицовочных материалов и оборудования.

3.4.1. В самом начале

До начала отделочных работ желательно заключить договоры с поставщиками интернета и цифрового телевидения. Они сделают отводку от стояковых кабелей в квартиру и бросят моток слаботочного кабеля нужной длины. Строители же во время разводки электрокабелей, проведут эти кабеля до непосредственно приборов (можно сделать желоба /штробы/ в стенах и полу и утопить замазав штукатуркой или пропустить после финишной отделки в напольных плинтусах с кабель – каналом)

Также к началу отделочных работ необходимо определиться с компанией – поставщиком кухни. Так как в проекте на кухню указывается точное расположение розеток и сантехники – без этих данных невозможно окончить разводку электрики (электромонтаж) и сантехники (трубопроводов). Не сделанные отверстия и штробы под монтаж проводов и розеток не позволят начать подготовку стен под финишную отделку на этом участке. Ну а не подготовленные стены не дадут строителям своевременно закончить финишную отделку в квартире.

Поэтому заказываем кухню до, или, в крайнем случае, в самом начале отделочных работ. Соответственно делается проект расположения всех составляющих кухни, точные размеры шкафчиков (их ширина, высота, глубина), расположение розеток, вытяжки, мойки, посудомоечной машины.

Если кухня заказывается без панели между подвесными ящиками и столешницей – планируем панно из керамической плитки в этом месте («фартук») Фартук делается также до начала финишных отделочных работ, поэтому нет размеров кухни – нет и фартука.

Несмотря на то, что сантехнические приборы (ванна, унитаз, мойка, душевая кабина) монтируются на самом окончательном этапе отделки санузла, заказывать их нужно в самом начале выполнения отделочных работ.

Для душевой кабины нужна монтажная схема – такая бумажка, где указаны размеры выхода водопроводных и сливных труб с привязкой к стенам. Без нее разводку водопроводных и сливных труб не сделать – соответственно будет задержка по плиточным работам (они начинаются после разводки трубопроводов).

Также нужно определиться с подиумом – нужен или не нужен он для данного типа душевой кабины. Сливная труба, которая отходит от днища кабины – должна иметь определенный уклон, чтоб вода уходила в сливное отверстие. Если высоты основания душевой кабины недостаточно, то делается подиум, куда укладывается сливная труба. Торец подиума обычно отделывается кафелем или мозаичной плиткой.

Мойка может быть напольной, может подвешиваться на стену, может быть просто на пьедестале соответственно высота выхода водопроводных труб (водорозеток) а также подводка сливной трубы может отличаться. Естественно, когда трубопровод собран, плиточные работы близятся к завершению а заказчик выбрал тип мойки, могут возникнуть как проблемы с ее установкой, так и выпирающие водопроводные либо сливные трубы, которые можно было спрятать в стену (приходится подпиливать заднюю стенку дорогостоящего изделия или делать другие «извращения» что бы подогнать не своевременно купленный сантехнический прибор).

Инсталляционный унитаз (на раме) также требует предварительного приобретения. Так как сначала монтируется его рама вместе с бачком и сливной фурнитурой, потом она зашивается в гипсокартон, а только потом облицовывается кафелем.

Так же нужно заранее предусмотреть установку гигиенического душа (если есть такая потребность) дополнительно к унитазу – их устанавливают вместо биде. Так как если разводка водопровода уже сделана, приладить водорозетку для этого прибора будет проблематично (нужно что – то ломать, переделывать трубопровод).

Необходимо своевременно (то есть в самом начале ремонта или перед ним) выбрать керамическую плитку в ванную с туалетом, а также напольную в места квартиры (кухню, коридор, лоджию) где планируется напольный кафель.

Порядок закупки кафеля следующий .

Сначала вы определяетесь с ценовой категорией кафеля, который хотите приобрести. Это либо «эконом» («Уралкерамика», «Пиастрелла»), либо средний уровень («Церсанит», «Керама Марацци» «Opolozno» /Польша), либо бизнес уровень (Испания, Италия и проч.)

Потом получаете от подрядчика информацию, – в какой магазин (торговый центр) лучше поехать выбирать разные по стоимости категории кафеля.

Далее Выбираете кафель на ванну (туалет) и сообщаете подрядчику: 1). Наименование производителя плитки (например «Керама Марацци»); 2). Наименование коллекции плитки (например «Афина»; 3). Цвет коллекции плитки (например «бежевая»).

Делается дизайн кафеля (расположение бордюров, декоров плитки различных оттенков) с одновременной виртуальной расклейкой кафеля стенам вашего санузла. После согласования раскладки, программа считает точное количество целой, резаной, цветной плитки, бордюров, декоров и расчет направляется к вам. На основании этого расчета Вы уже точно, без ошибок приобретаете нужное количество кафеля для наклейки в вашей ванной (туалете).

Соответственно без закупки кафеля он на стены не наклеится – а без окончания плиточных работ не желательно производить завершающий этап работ – наклейку обоев, покраску потолков и сборку напольных покрытий.

Кроме того, при заказе интерьерного кафеля из Москвы (если его нет на складе в Екатеринбурге) срок доставки может затянуться до 2 месяцев. Это тоже необходимо учесть, если есть желание своевременно заехать в уже полностью отремонтированную квартиру.

Если некоторые участки стен планируется отделывать декоративной штукатуркой, то это тоже необходимо знать перед началом отделочных работ в квартире. Дело в том, что требования подготовки стен для декоративных штукатурок (особенно «венецианские») отличаются, от подготовки, например под обои. Под декоративную штукатурку стена армируется штукатурной сеткой во избежание возникновения трещин на поверхности стены при усадке дома. Соответственно если пожелание отделать участок стены декоративной штукатуркой возникнет после начала работ, может понадобиться повторная отделка уже подготовленной под обои стены.

Если потолок красится и отделывается по периметру потолочным пенопластовым или пенополиуретановым плинтусом, то его необходимо привезти не позднее окраски потолка и оклейки обоев (перед началом финишной отделки) так как он сначала приклеивается по периметру, а потом прикрашивается вместе с покраской потолка (становится одним целым с окрашенной поверхностью потолка).

3.4.1. В самом конце.

То с чем не следует торопиться и можно привезти в завершающей фазе отделочных работ Вашей квартиры:

- Водоэмульсионные краски для стен и потолков – выбор их всегда достаточен в магазинах

- «Ремонтный» флизелин для оклейки потолочных и настенных конструкций

- Ламинированный паркет с обычными свойствами (32, 33 класс) и цветовой гаммой

- Обои – обычных свойств и расцветок и клей к ним (для разного материала обоев разный клей)

- Подвесные потолки – пластиковые панели, реечные панели, декоративный «Амстронг» и другие

- Точечные светильники обычных форм и расцветок

- Натяжные потолки и люстры на их поверхности.

Дело в том, что натяжные потолки можно сделать уже после завершения всех отделочных работ при приклеенных обоях.

3.5. Вывоз строительного мусора.

Уборка строительного мусора подразделяется на 2 категории. Когда его немного – до 10 строительных мешков. И когда его много. При серьезной перепланировке квартиры вывозится до 300 мешков строительного мусора (каждый весом 15-30 кг) Даже кажущаяся небольшой перегородка разбирается часто на несколько десятков мешков.

Когда мусора немного – можно сэкономить, - бросать по 1-2 мешку в день в контейнер возле дома (желательно не привлекая внимание к себе). Можно поручить это рабочим, которые делают ремонт – расценки на такую работу аналогичны п. 1.4. «Разгрузка стройматериалов»

Если мусора более 10 мешков, бросание строительного мусора в контейнер, предназначенный для бытовых отходов, может вызвать конфликт с управляющей компанией или ТСЖ, так как по правилам, строительный мусор должен вывозится на свалку специально заказанным автотранспортом.

Вывоз мусора осуществляют транспортные компании. Данная услуга предполагает заказ машины определенного тоннажа (в зависимости от количества мешков) под загрузку строительным мусором. Она приезжает, встает под погрузку, загружается. Далее водитель едет на городскую свалку, покупает специальный талон (оплачивает въезд 150-170 рублей) и выгружает мусор.

Надо сказать – обычная крытая «Газель» не заберет более 40 мешков строительного мусора. (1100 рублей за услугу) ЗИЛ 3 тонны – это 100 – 120 мешков (2200 -2500 рублей), ну а если партия мусора очень большая – то «Камаз – самосвал» от 5 до 12 тонн. (от 2500 рублей).

Естественно, что таскать тяжелые мешки со строительным мусором и грузить их в машину никто бесплатно не будет. Погрузка мусора в а/машину оплачивается аналогично разгрузке стройматериалов (п. 1.4.). То есть при наличии лифта 30 рублей за место (как подъем на 2 этаж). Если же спуск происходит по лестнице, то 15 рублей перемножается на количество этажей.