Условно разделим ремонт на три класса:

I. Косметический ремонт и улучшенный косметический ремонт.

Косметический ремонт предполагает минимальные затраты на подготовку стен, потолков, полов с использованием строительных материалов используемых перед финишной отделкой помещений. Но все равно выполнение косметического ремонта силами строительной фирмы не может стоить очень дешево. Это не как не меньше  1500 рублей за квадратный метр площади помещения. Дело в том что в сознании не сведующего в отделочных работах и строительстве человека, рисуется картина, что можно просто, снять обои и обратно их наклеить (”переклеить”), “побелить” потолки,  что значит на старый слой известки или мела нанести или напылить с помощью пылесоса некий краситель. Настелить на неровное и скрипящее основание старой половой доски недорогой ламинат 31 класса. Но это не так.     Сам потребитель после выполнения такого фантастически дешевого ремонта не примет качества работ и обвинит во всем строителей. Эмульсионная краска на старую побелку просто не ляжет и потолок примет еще худший чем до начала выполнения работ вид. На обоях проступят мелкие бугорки типа песка и инородных предметов, попавших под обои. Ламинат будет расходится и отчаянно скрипеть. При виде такого ремонта естественно испытать горечь от бесполезно потраченных денег на покупку финишных строительных материалов - ламината,  обоев,  водоэмульсионной краски. И тогда возмущенный обыватель скажет риторические слова: “Вы же строители, куда вы смотрели !?” “Почему не подсказали не опытному человеку?” Правда же заключается в том, что до 70% трудоемкости при выполнении отделочных работ занимает подготовка плоскостей под монтаж облицовочных материалов. При минимальной подготовке потолка, стен и полов, соответственно снижается и стоимость работ. Но минимальная подготовка это ведь не полное ее отсутствие! При косметическом ремонте, все равно потребуется тщательная зачистка оснований. Для потолка это размывка старой побелки и очистка от старой шпатлевки. Для стен это снятие и очистка стены от обоев.  После чего основания грунтуются. После высыхания грунтовки наносится финишная шпатлевка на потолки и стены, (Строители как правило, не используют дешевую финишную шпатлевку, с ней трудно работать) происходит расшивка, проклейка и шпатлевка межплитных потолочных швов “Рустов” специальной (дорогостоящей, а иная просто вылетит через 2 месяца) шпатлевкой для швов в гипсокартоне. После нанесения финишная шпатлевка шлифуется наждачной бумагой. Неровный пол под ламинированный паркет  можно выровнять не шлифованной строительной фанерой. А вот уже потом “побелка” - нанесение качественной укрывистой водоэмульсионной краски в 2 слоя, профессиональная наклейка обоев, настил ламината. Ну а такие “мелочи” то же не стоит сбрасывать со счетов - между потолком и стеной нужно клеить пенопластовые потолочные плинтуса, так как кромка плоскости стена - потолок будет неровной, ведь потолок и стены не выравнивались! Батареи и радиаторы грязные и засаленные, необходимо покрасить специальной краской в 2 слоя. Декоративные накладки на розетки необходимо демонтировать а потом прикрутить новые. Крупные дыры и осыпавшиеся участки стен необходимо выровнять гипсовой штукатуркой. Устройство полов предполагает обязательную замену плинтусов на современные пластиковые с кабель каналами. Плинтуса часто тянут прокладку слаботочных систем типа интернета, телефона, телевизионных кабелей. Хочется перенести заодно розетки, окрасить оконные откосы, откос входной двери и т.д. и т.п.

Ремонт улучшенного качества подразумевает прежде всего более масштабные работы по подготовке оснований под нанесение финишных покрытий а также более внушительный объем работ по электромонтажу, переустройству домашнего трубопровода, замене сантехнических приборов, отделка кафелем санузла.  Но все равно взгляд обывателя на объем такого ремонта более поверхностный и упрощенный чем реальная картина. Начнем с потолка. Что - бы потолок был действительно ровным а не зиял темными пятнами от преломленного света из окна - одной финишной шпатлевкой не обойтись. После очистки основания потолок необходимо выровнять штукатурной смесью. Таким образом устраняются неровности потолочной плиты до 15 мм. Чтоб штукатурная смесь надежно держалась на основании потолка а окрашенная поверхность не давала мелких трещин - на потолок после очистки необходимо наклеить малярную сетку с ячеей 3-5 мм а уже потом выравнивать штукатурной смесью под правило. После грунтовки оштукатуренной поверхности необходимо нанести слой финишной шпатлевки а потом тщательно ее отшлифовать. В новостройках где имеет место усадка построенного дома необходимо подстраховаться и проклеить подготовленную поверхность потолка флизом (разновидность флизелиновых обоев, имеющих гладкую поверхность как ватман) а уже потом красить водоэмульсионной краской в 2 слоя. Потолочный плинтус (Багет) естественно предполагается, но можно выбрать вместо обычного пенопластового пенополиуретановый. Его рисунок более четкий, материал более прочный он соответственно более дорогой. Он прикрашивается к потолку вместе с окраской его поверхности. Как видите мы имеем целый “пирог” этапов отделки потолка перед непосредственной его окраской. Естественно, больший объем трудозатрат оплачивается значительно дороже. Мы не ставим целью рассказать Вам весь технологический цикл улучшенного косметического ремонта, поэтому кратко остановимся на других отличиях. Подготовка стен, по аналогии с потолком - также с предварительным черновым шпатлеванием. Основание пола как правило перестилается. Это либо цементно - песчаная стяжка под маячковый профиль с последующим выравниванием самонивелирующейся цементной смесью “ровнителем для пола” (ровнитель для пола не дешев - дешевый не обеспечит хорошего качества подготовки пола) Либо устройство фанеры в 2 слоя с перехлестом швов по лагам с участками ГВЛ - основания под кафель. Розетки, выключатели переносятся на новые места с сверлением новых отверстий в перегородках под механизм розетки. В санузле происходит замена трубопроводов. Более качественная отделка оконных откосов - влагостойкий гипсокартон с отделкой. В санузле стоячные трубы зашиваются в короба,  происходит замена сантехники, отделка кафелем стен и пола, устраиватся подвесной потолок с встроенным освещением. Часто в гостевой комнате делается аналог дизайнерского изыска - потолочный портал (короб из гипсокартона по металокаркасу вдоль периметра потолка) с встроенными точечными светильниками по периметру, а в середине короба натягивается, как правило глянцевый, цветной натяжной потолок. Улучшенный косметический ремонт “тянет” как правило не совсем дешевые “мелочи” - замену чугунных радиаторов на современные, алюминевые, замену окон на пластиковые стеклопакеты с новыми откосами из гипсокартона или пластика, замену входной двери на современную металлическую, установку душевой кабины, монтаж нового электрощитка, прокладку слаботочных систем.

II. Евроремонт

Евроремонт это как правило наличие дизайнерского проекта на отделку помещения, но можно и самостоятельно накроить потолочных и настенных конструкций из журналов, перепланировать помещения, под руководством опытного строителя подобрать напольные покрытия, обои, кафель, произвести перенос розеток под расположение мебели. При Евроремонте помещения, как правило,  перепланируются и зонируются. По подготовке оснований - это все перечисленное в улучшенном косметическом ремонте и плюс. Потолочные порталы и гипсокартон устраивается, как правило, по всем помещениям. Гипсокартон и натяжные потолки сочетаются при декорировании потолков. Участки пола коридора, кухни зонируются кафелем или керамогранитом часто с радиальной подрезкой. Дополнительно в санузлах, иногда на кухне кафель подогревается теплым полом. Санузел приобретает европейский вид с помощью не дешевого импортного кафеля, современных сантехнических приборов - душевой кабины, инсталяционного унитаза с необходимыми коробами из гипсокартона и подиумами.

III. Эксклюзивный ремонт

Эксклюзивный ремонт - это всегда - дизайнерский проект. Дизайнерский проект может предусматривать простую перепланировку, простые в исполнении декоративные конструкции и относительно не дорогие облицовочные материалы - обои, кафель, керамогранит напольные покрытия. Дизайнерский проект по (запросу потребителя) , может предусматривать как сложные в исполнении виды отделочных работ  - требующих высокой квалификации исполнителей, так и дорогие декоративные отделочные материалы - коллекционный керамогранит и кафель, многослойные дорогие декоративные штукатурки, фрески на холсте, пенополиуретановые колонны и скульптуры, дорогие обои, светильники сантехнические приборы - это и есть эксклюзивный ремонт. Эксклюзивный ремонт может также характеризовать сочетание последних достижений в отделке и декорации помещений помноженные на гармоничный дизайнерский проект.  И в исполнении эксклюзивного ремонта нет ничего страшного для опытного строителя. Электромонтажные работы и сантехнические - выполняют профессионалы на отдельных договорах. Коллекционные двери монтирует как правило, дверная компания занимающаяся поставкой. Сделав хорошую базу - качественно подготовив основания для наклейки обоев и декоративных штукатурок, окраски потолочных конструкций и основания пола облицовка и наклейка декоративных материалов не составит большого труда, ведь коллекционный кафель укладывать даже проще - допуски и размерность его идеальные. Проблема Российских эксклюзивных ремонтов выполняемых на территории России за пределами садового кольца г. Москва  , на мой взгляд, состоит в следующем: Кроме чисто дизайнерского проекта, на эсклюзивный ремонт  обязательно требуется рабочий проект на отделочные работы. Необходимо запроектировать сантехнические трубопроводы и штробление перегородок под них, подводку к инсталляциям и подиумы под сантехнику; для электромонтажа - распределение нагрузки по помещениям количество автоматов в щитке и различные приборы выравнивающие напряжение, датчики движения, сигнализацию, расположение и разводка слаботочных систем; необходимо запроектировать подготовку оснований под отделку - сборка черновых полов под паркетную доску и керамогранит, штукатурка стен или их шпатлевка, усиление потолочных конструкций под багет натяжного потолка, утепление лоджий для совмещения с жилым помещением, материал и прочностные характеристики перегородок и гипсокартонных конструкций; обязательно нужно запроектировать строительные материалы который позволят как качественно подготовить основания под отделку так и обеспечить где теплоизоляцию а где прочностные характеристики декоративных конструкций. Даже, например, плиточный клей под теплый пол, должен обладать строго определенными свойствами. Заказчик эксклюзивного ремонта, зачастую имеет на руках красивые картинки дизайнерского проекта, конфигурацию и расположение конструкций, декораций. светильников, материал обоев и кафеля. Однако огромным пробелом является база любого ремонта - как обеспечить все это великолепие? Материал перегородок, и утеплитель для лоджии, карта материалов на черновые материалы и проект на  подготовку оснований полов, стен, потолков, чтоб все великолепие служило и держалось долгие годы. Дизайнер, зачастую берет деньги с заказчика за сопровождение эксклюзивного ремонта где выполнена только декоративная часть. А что он там будет сопровождать? Весь груз ответственности за технологии и материалы отделки ложится на строителя занимающегося отделкой. Фактически, фирма, которая берется исполнять эксклюзивный ремонт берет производство рабочего проекта на отделочные работы на себя, ведь в данном случае именно она несет ответственность за качество производимых работ на объекте эксклюзивного ремонта. Будет великолепно, если попадется фирма с большим опытом и стажем работы. Со своими наработками в материаловедении, качеству и поведению строительных материалов при проведении работ и созданию прочных и надежных конструкций. А если нет то делайте выводы.