Перепланировка и переустройство помещений

Перепланировку при осуществлении ремонтно - отделочных работ можно и нужно производить!

Планировка примерно 90% наших с вами квартир создается мягко говоря не самыми современными и продвинутыми людьми - архитекторами очень и очень часто “старой” (замшелой) закалки. Планировка большинства Российских квартир - дань стереотипам прошлого. А ведь квартира - это то, что в большинстве случаев окружает половину времени вашей жизни. Важность окружающего интерьера очень трудно переоценить.  Ведь пространство вокруг нас способно либо вдохновлять и радовать способствуя процветанию и росту вашей личности, либо наоборот, ухудшать психоэмоциональное состояние и приводить к стагнации развития личности. Ведь не даром уголовное наказание предполагает помещение человека в отвратительный для проживания интерьер.

Перепланируя свое помещение - мы не только улучшаем функциональность нашего жизненного пространства, отвоевываем квадратные метры “живой” площади у “мертвого” плохо спланированного жилища, но улучшаем саму нашу жизнь, увеличивая интенсивность положительных эмоций и вдохновляя на новые горизонты развития.

Перепланировку помещений можно проводить двумя способами. Первый - официальный, называется “умри тяжело, но достойно”. Порядок примерно следующий. Вы выбираете вариант перепланировки своей квартиры в соответствии с Вашим видением современного интерьера или под руководством дизайнера. Естественно, что вы имеете право перепланировать только разрешенные элементы квартиры этот список можно всегда узнать в интернете, у юриста или квалифицированного агента по недвижимости . Это вкратце не несущие перегородки, не внешние стены домов и не вентиляционные короба . Потом вы должны пойти по вышестоящим и нижестоящим инстанциям - заявить в  районную администрацию и БТИ, о своих планах, потерять время,  выстоять в очередях, заплатить.  Далее вы обязаны сделать архитектурный проект на перепланировку в лицензированном афелированном с администрацией района проектном бюро или фирме. За проект нужно заплатить, его нужно сделать. У нас в России очень быстро делать не умеют, нужно подождать. В проекте вам укажут не самый выгодный для вас по затратам строительный вариант перепланировки - возведения конструкций. Далее проект согласовывается,  утверждается. И вот пожалуйста, делайте. Только организация которая должна исполнить работы по проекту должна быть лицензированная /сейчас член СРО/ а любая строительная организация, имеющая официальные корочки стоит , как правило, гораздо дороже.  Дороже - не гарантирует вам хорошего качества работ, потому что любые корочки  - не знак высокой культуры производства и хороших, отобранных и проверенных, с высокой денежной мотивацией строителей а также порядочного руководства.

Можно сократить свои временные затраты и заплатить юристу - он все сделает, естественно не бесплатно.

А можно узнать список того, какую перепланировку гарантированно можно делать в жилой квартире.  Спланировать и произвести перепланировку квартиры  с помощью профессиональных строителей. А если квартира будет продаваться провести все согласования через риэлтора через небольшой штраф при продаже квартиры.  Выбирайте как будет наиболее выгодно для вас.

Особенности перепланировки квартиры

Что требует обязательного согласования ?

Переоборудование жилого помещения:

• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат

Перепланировка жилого помещения:

• перенос и разборка жилых перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство и переоборудование тамбуров;
• остекление балконов и лоджий.

1. Демонтаж стен

Не всякую стену в квартире можно снести. Некоторые стены являются несущими - от них зависит устойчивость здания в целом. Демонтаж стен ни в коем случае нельзя проводить без участия профессионалов. Не обладая специальными знаниями, можно повредить системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Специалисты компании «Геркулес» помогут вам провести перепланировку так, чтобы не повредить конструкциям дома и коммуникационным системам.

2. Установка перегородок

Переносить и создавать перегородки без консультации со специалистами нельзя. Например, строительными нормами запрещается устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления.

3. Прорубание в стенах проемов

Проемы можно прорубать как в перегородках (между комнатами), так и в несущих стенах (например, при объединении квартир). Проемы в стенах могут нести не только коммуникационную, но и эстетическую функцию.

Какие виды перепланировки нельзя согласовать?

Не допускаются переоборудования и перепланировки:

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
• в результате которых образуется комната площадью меньше 9 м2 или шириной меньше 2,25 м ;
• ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба
• Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК

Распространенные случаи перепланировок, которые не будут согласованы:

• Перенос санузла на место комнаты (если под Вами жилая квартира),
• Перенос кухни на место комнаты,
• Уменьшение или изменение вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях),
• Очень большие проемы в несущих стенах (более 110 - 120 см )
• Увеличение комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена)